开发企业： 赤峰晟睿房地产开发有限公司
项目名称： 盛世国风府B区
盛世国风府B区项目预售方案
一、项目基本情况
赤峰晟睿房地产开发有限责任公司开发建设的盛世国风府B区项目位于赤峰市新城区小新地迎宾大街以北、体育场南街以南、大新地路以西、木叶山大道以东盛世国风府B区。建设用地面积21808.56平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2020年08月03日至2090年08月02日。本项目容积率为1.5，绿化率为35%，建筑密度为28%，车位配比率为1:2。建筑结构类型为钢混结构。
二、建设进度安排及房屋交付时间
开工日期：2021年03月11日；
竣工日期：2023年01月21日；
交付日期：预计于2023年01月22日之前交付使用。
截止目前：该项目形象进度已完成主体的1/6，工程总投资已达到25%。
三、商品房装饰、设备交付标准
住宅交付标准：入户门为钢制防火入户门；窗为铝合金70系列平开窗；屋内墙为水泥砂浆抹灰墙面；厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹灰墙面；地面为钢筋混凝土板；采用地热采暖；电话、有线电视、宽带网预留安装位置业主自行开通。
配套商业交付标准：入户门为铝合金门；窗为铝合金平开窗；屋内墙为水泥砂浆抹灰墙面；；地面为钢筋混凝土板；采用地热采暖；电话、有线电视、宽带网预留安装位置业主自行开通。
仓库交付标准：入户门为钢制防火入户门；屋内墙为水泥砂浆抹灰墙面；；地面为钢筋混凝土板。
工具间交付标准：入户门为钢制防火入户门；屋内墙为水泥砂浆抹灰墙面；；地面为钢筋混凝土板。
（具体交付标准见附件1：盛世国风府B区小区商品房装饰、设备交付标准）。
四、预售房屋套数、
面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2021]赤房测预测字第011号商品房测绘成果报告书及建施图纸）
（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况
本项目共开发商品房9幢，规划建筑面积为51902.51平方米（其中含地下面积19561.45平方米）。本次申请办理商品房预售许可为1-3号楼、5-8号楼及门卫、地下车库。房屋测绘暂测总建筑面积为51804.00平方米。总套数 ：362套。其中地上总建筑面积32283.72平方米，其中地下总建筑面积19520.28平方米（其中人防工程建筑面积6141.22平方米）。
本次申请预售总套数为318套，建筑面积为42016.03平方米（套内建筑面积为33508.53平方米，公摊总面积为：8536.50平方米）。其中住宅为144套，建筑面积为31581.12平方米；配套商业为1套，建筑面积为71.80平方米；车位共143套，建筑面积为6300.73平方米；仓库共18套，建筑面积为3721.55平方米；工具间共12套，建筑面积为340.83平方米。具体数据见下表：
拟销售住宅面积统计表
楼号建筑面积
单位：M2套内面积
单位：M2公摊面积
单位：M2套数
15540.004727.52812.4832
24484.483917.44567.0416
33840.643312.00528.6416
53840.643312.00528.6416
65550.244727.52822.7232
74484.483917.44567.0416
83840.643312.00528.6416
合计31581.1227225.924355.2144
拟销售配套商业面积统计表
楼号建筑面积
单位：M2套内面积
单位：M2公摊面积
单位：M2套数
9、门卫71.8070.181.621
合计71.8070.181.621
拟销售车位面积统计表
楼号建筑面积
单位：M2套内面积
单位：M2公摊面积
单位：M2套数
地下车库6300.732652.983647.75143
合计6300.732652.983647.75143
拟销售仓库面积统计表
楼号建筑面积
单位：M2套内面积
单位：M2公摊面积
单位：M2套数
地下车库3721.553386.94334.6118
合计3721.553386.94334.6118
拟销售工具间面积统计表
楼号建筑面积
单位：M2套内面积
单位：M2公摊面积
单位：M2套数
地下车库340.83172.51197.3212
合计340.83172.51197.3212
（二）公共部位和公共设施的具体范围
1.无偿提供配套公建的物业用房、社区办公和活动用房共9套，建筑面积714.68 平方米。详细情况如下：
实配物业用房共1套，建筑面积165.43平方米。位于9号楼1-102。
实配业主委员会议用房2套，建筑面积30.24平方米。位于9号楼B1-105、B-106。
社区办公和社区养老用房共6套，建筑面积519.01平方米。位于9号楼B1-101、B1-102、B1-104、1-201、1-202、1-203。
上述房产为非卖房。
2.非卖及自留房屋总共35套，建筑面积9073.29平方米；详细情况见下表：
序号楼号房号建筑面积M2用途备注
19B1-10382.33公厕非卖
2门卫1-1019.2邮件末端非卖
3门卫1-1029.2门卫非卖
4地下车库B1-20625.65设备用房非卖
5地下车库B1-20925.65设备用房非卖
6地下车库B1-21618.26设备用房非卖
7地下车库B1-234422.88换热站非卖
8地下车库B1-23569.25设备用房非卖
9地下车库B1-23676.95设备用房非卖
10地下车库B1-237101.39设备用房非卖
11地下车库B1-238238.2设备用房非卖
12地下车库B1-239494.82设备用房非卖
13地下车库B1-24067.35设备用房非卖
14地下车库B2-20164.22设备用房非卖
15地下车库B2-21928.1设备用房非卖
16地下车库B2-22029.57设备用房非卖
17地下车库B2-22254.5设备用房非卖
18地下车库B2-22360.16设备用房非卖
19地下车库B3-20316.36设备用房非卖
20地下车库B3-20465.86设备用房非卖
21地下车库B3-24552.89设备用房非卖
22地下车库B4-206165.92不分摊共有建筑面积非卖
23地下车库B5-20112.18不分摊共有建筑面积非卖
24地下车库B5-202105.3不分摊共有建筑面积非卖
25地下车库B5-20312.28不分摊共有建筑面积非卖
26地下车库B5-204180.01不分摊共有建筑面积非卖
27地下车库B6-20110.29不分摊共有建筑面积非卖
28地下车库B6-20280.53不分摊共有建筑面积非卖
29地下车库B6-20386.76不分摊共有建筑面积非卖
30地下车库B6-20410.29不分摊共有建筑面积非卖
31地下车库B7-20166.06不分摊共有建筑面积非卖
32地下车库B7-20268.49不分摊共有建筑面积非卖
33地下车库B7-2036141.22人防工程非卖
341 70.48水箱间非卖
3591-10150.69便民服务用房非卖
合计 9073.29
上述房产不面向社会预售。
五、预售价格及变动幅度
（一）销售价格及变动幅度
商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。
1号楼：预售共32套，建筑面积为5610.48平方米。其中住宅共32套，建筑面积为5540.00平方米，平均售价为每平方米14249元，最高售价为每平米14999元，最低售价为每平方米12500元；
2号楼：预售共16套，建筑面积为4484.48平方米。其中住宅共16套，建筑面积为4484.48平方米，平均售价为每平方米7000元，最高售价为每平米7000元，最低售价为每平方米7000元；
3号楼：预售共16套，建筑面积为3840.64平方米。其中住宅共16套，建筑面积为3840.64平方米，平均售价为每平方米7000元，最高售价为每平米7000元，最低售价为每平方米7000元；
5号楼：预售共16套，建筑面积为3840.64平方米。其中住宅共16套，建筑面积为3840.64平方米，平均售价为每平方米14437元，最高售价为每平米15000元，最低售价为每平方米14100元；
6号楼：预售共32套，建筑面积为5550.24平方米。其中住宅共32套，建筑面积为5550.24平方米，平均售价为每平方米14390元，最高售价为每平米14999元，最低售价为每平方米13500元；
7号楼：预售共16套，建筑面积为4484.48平方米。其中住宅共16套，建筑面积为4484.48平方米，平均售价为每平方米14749元，最高售价为每平米14999元，最低售价为每平方米14499元；
8号楼：预售共16套，建筑面积为3840.64平方米。其中住宅共16套，建筑面积为3840.64平方米，平均售价为每平方米14599元，最高售价为每平米14999元，最低售价为每平方米14100元；
9号楼、门卫：商业共1套，建筑面积为71.80平方米，平均售价为每平方米25000元，最高售价为每平米25000元，最低售价为每平方米25000元；
地下车库：其中车位共143套，建筑面积为6300.73平方米，平均售价为每平方米2800元，最高售价为每平米2800元，最低售价为每平方米2800元；仓库共18套，建筑面积为3721.55平方米，平均售价为每平方米2300元，最高售价为每平米2300元，最低售价为每平方米2300元；工具间共12套，建筑面积为340.83平方米，平均售价为每平方米2300元，最高售价为每平米2300元，最低售价为每平方米2300元。
具体每套房屋售价，详见附件3：经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。
（二）销售方式、优惠方式及幅度
销 售 方 式：商品房预售采取购房者先到先选择房源
优惠方式及幅度：暂无优惠
（三）组织销售情况
1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰晟睿房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。
销售负责人：李英杰，执业证书编号为：字1809010199号；
售 楼 员：王海波，执业证书编号为：字1902010076号 ；
兰飞 ， 执业证书编号为：字1902010077号。
2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行：中国建设银行股份有限公司赤峰宁澜路支行；账号：1505 0164 6637 0000 0199），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。
3、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。
4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出现问题由赤峰晟睿房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）能耗指标:6.01kwh/㎡
（二）节能措施：
1.屋面：传热系数:0.17 W/（㎡.K），非上人屋面采用保温层100mm挤塑聚苯板.
2.外墙：外墙保温采用外贴岩棉板（单层网）薄抹灰外墙外保温系统，由粘结层、界面剂、岩棉板、抹面层（内设单层耐碱网布）和饰面层构成；墙体200mm厚蒸压加气混凝土砌块墙，保温层130mm厚岩棉；标准限值0.4。
3.窗：采用铝合金70系列平开窗（5+12A+5+12A+5）；标准限值2.0；外窗抗风压性能6级，气密性6级，水密性4级，隔声性能3级。
4、供水：管材采用PP-R管，用户入口设置水计量表；系统采用变频加压水设施；采用节水型卫生洁具及配件，室外消防用水、绿化补水、地下室用水等均由市政给水直接供给。。
5：供暖：采暖入口处设置热计量表，系统回水干管设置平衡阀。本工程采用地板辐射供热系统，在分（集）水器处设温度控制装置，采暖立管各楼层之间采用同程式。
八、小区绿化、硬化及物业管理
本项目绿化采用绿篱与灌木相结合。硬化地面采用沥青路面、理石铺设。
项目由北京绿城物业管理有限公司赤峰分公司进驻管理。安装电子监控设施，实行全天侯监控等物业管理服务，机动车位由物业公司统一管理。
注：物业公司招投标已结束，正在公示期。
注：本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。
赤峰晟睿房地产开发有限公司
