一、基本情况
本成片开发区域位于文昌中心城区中部航天大道片区内，总面积为317.74公顷（合4766.1亩），涉及3个村委会和14个村民小组。
二、成片开发的必要性
1.促进土地集约高效利用的需要
将红庄片区纳入土地征收成片开发，对该区域的产业发展和资源配置进行合理规划和布局，有利于控制开发成本、提高开发效率与开发品质。
2.维护被征地农村集体和农民利益的需要
有利于文昌市政府对该区域进行统一土地征收补偿，避免出现因规划用途不同，由农民集体入市导致入市收益不同等不公平现象，维护被征地农村集体和农民利益。
3.推进基础设施建设的需要
通过实施土地征收成片开发，有利于政府统一组织实施基础设施建设，为该区域引入成片成网的的道路设施、水、电、燃气、电信等基础设施。
三、主要用途和实现的功能
成片开发区域内重点发展以高端金融服务业、零售商业、文体及休闲娱乐服务业等产业。
四、开发期限及时序
综合考虑当地社会经济发展状况、市场需求情况、资金筹措等因素，《方案》开发期限为5年（2021年-2025年），与文昌市十四五规划基本保持一致。
本方案计划实施周期为2021年-2025年，5年内实施完毕，共分四个周期，其中2021年第一周期， 2022年第二周期， 2023年为第三周期， 2024年-2025年为第四周期。
五、公益性用地
《方案》土地征收成片开发范围内的公益性用地面积约为151.91公顷，占全部成片开发范围土地的47.81%。
六、成片开发效益评估
《方案》实施将会对成片开发区域的社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案成片开发的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，激活了存量土地利用价值，提高了城市土地资源配置效率。通过实施成片开发建设，将大大提高社会经济，增加就业岗位，健全社会公共服务体系。
七、附图
